Viele Menschen haben lange für das eigene Haus oder die eigene Wohnung gearbeitet und im Laufe der Jahre viel Geld investiert. Der Wunsch: Im Ruhestand in der abbezahlten Immobilie mietfrei wohnen, so lange wie möglich in der gewohnten Umgebung bleiben, in engem Kontakt zu Nachbar:innen und Freund:innen.

Gerade im Alter finden sich endlich Zeit und Muße, die schönen Dinge des Lebens zu genießen: Reisen, Kultur, Hobbys. Dazu fehlt manchmal das nötige Geld.

Denn selbst in der eigenen Immobilie wohnt es sich nicht umsonst: Es fallen Instandhaltungen, Gartenarbeiten und gegebenenfalls Hausgeld an. Auch steigende Lebenshaltungskosten dezimieren die meist überschaubaren Renteneinkünfte und eventuell vorhandene Ersparnisse schnell. Kommen dann noch Kosten für Gesundheit oder Pflege hinzu, verringert sich der finanzielle Spielraum. Denn das Hauptvermögen ist in der Immobilie gebunden und über den Vorteil des mietfreien Wohnens hinaus ist das „bewohnte Vermögen“ nicht weiter nutzbar. Oder doch?

Für Eigenheimbesitzer:innen, die im Alter ihr Haus oder ihre Wohnung nicht verlassen und gleichzeitig über mehr Geld verfügen möchten, ist eine Immobilienverrentung genau das Richtige. Dabei existieren je nach Anbieter unterschiedliche Modelle, die sich zum Teil deutlich unterscheiden, aber alle auf dem gleichen Grundprinzip aufbauen: Die Eigentümer:innen verkaufen die selbst genutzte Immobilie und erhalten dafür statt eines Kaufpreises eine lebenslange oder befristete monatliche Zahlung und/oder einen bestimmten Einmalbetrag sowie ein lebenslanges Wohnrecht, das durch einen Eintrag im Grundbuch gesichert wird.

Berechnungsgrundlage für die meisten Immobilienverrentungsmodelle bilden das Alter der Verkäufer:innen und der Zustand der Immobilie. Vereinfacht gesagt, je älter die Verkäufer:innen und je hochwertiger die Immobilie, desto höher die Zahlung. Allen Modellen haben gemeinsam, dass sie sich nicht für Familien eignen, in denen das Haus an die nächste Generation weitervererbt werden soll.

Eigenheimbesitzer:innen verkaufen ihr Haus/ihre Wohnung, behalten aber das Wohnrecht
Je nach Modell erhalten Sie eine befristete oder lebenslange monatliche Zahlung, eine Einmalzahlung oder eine Kombination aus Einmalzahlung und monatlicher Zahlung. Die Verkäufer:innen erhalten je nach Modell ein umfassendes Wohn-/Nutzungsrecht an der Immobilie. Die zusätzlichen Einnahmen ermöglichen eine größere finanzielle Unabhängigkeit. Für Eigenheimbesitzer:innen, die ihre Immobilie vererben wollen, ist dieses Modell nicht praktikabel.

Gerne informiere ich Sie bei einem ersten Gespräch und stelle den Kontakt zu einem leistungsstarken Anbieter, mit dem ich schon viele Jahre zusammenarbeite, her.